Поправки в Земельный кодекс: так все же нам землю можно или нет?

Поправки в Земельный кодекс: так все же нам землю можно или нет?

Антон Белов, эксперт центра

Продолжаем изучать изменения в Земельный кодекс. В этот раз сосредоточимся на том, кто из нас может получить землю для жизни, не в коммерческих целях, бесплатно. Не только на Колыме. По закону, действующему на всей территории страны, а не на ее отдельной части. Как выясняется, не многие.

Земельный кодекс в редакции, вступающий в силу с 1 марта 2015 года, внес ясность в этот вопрос. Если точнее – сделал понятнее порядок получения земли немногими.

Гражданин вправе приобрести земельный участок бесплатно в собственность:

1) в срок до 31 декабря 2020 года, если

- он является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан,

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу закона 171-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение,

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения,

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (Закон о введении в действие Земельного кодекса, ст. 3)

2) находящийся в его фактическом пользовании, если

- на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса,

- либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса (Закон о введении в действие Земельного кодекса, ст. 3).

3) если

- земельный участок получен им ранее на праве безвозмездного пользования для ведения личного подсобного хозяйства или крестянско-фермерского хозяйства или для индивидуального жилищного строительства лицам, работающим по указанным законом субъекта федерации специальностям (причем это возможно только в муниципалитетах, специально указанных законом области, то есть это не повсеместное правило)

- истекло 5 лет такого пользования

-   этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

4) если имеет трех и более детей, если установлены законом субъекта Российской Федерации соответствующие случаи и порядок предоставления земельных участков. Причем предоставляется однократно. Если у человека есть несколько оснований для получения земли, то он по своему усмотрению выбирает одно из них.

5) если подпадает под иные условия, которые как предполагается, могут быть предусмотрены федеральными и региональными законами (ст. 39.5 Земельного кодекса)

Гражданин вправе приобрести земельный участок в безвозмездное пользование (ст. 39.10 Земельного кодекса):

- для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;

- для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;

- в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет;

- для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие земельные участки включены в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, на срок не более чем пять лет;

- как член некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества или садоводства - на срок не более чем пять лет;

- как член некоммерческой организации, созданной гражданами, в целях жилищного строительства в случаях и на срок, которые предусмотрены федеральными законами;

Остальные положения предусматривают возмездное приобретение земли.

В дополнение ко всему п. 29 и 31 ст. 34 Закона 171, внесшего изменения в Земельный кодекс, предусматривают, что до 1 января 2020 года органы власти могут отказывать в предоставлении земельных участков по основаниям, установленным региональным законом. Причем эти законы должны быть приняты в течение 2015 года.

Если закон – это управленческий инструмент для реализации целей государственного управления страной, то можно сказать, что инструмент стал более отточенный, стал совершенней. А цели остались прежние. Пахать нам и пахать, а земли все равно не видать. 

По теме:

Поправки в Земельный кодекс: государство может у вас отнять землю?



Вернуться на главную


Comment comments powered by HyperComments
6629
25796
Индекс цитирования.
Яндекс.Метрика