Банкиры: запрета на досрочное погашение ипотеки не будет

Банкиры: запрета на досрочное погашение ипотеки не будет

В Ассоциации российских банков опровергли информацию о подготовке законодательного запрета на досрочную выплату ипотеки.


По словам главы Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегина Тосуняна, предложения ассоциации и поправки в Гражданский кодекс, наоборот, предполагают большую либерализацию погашения ипотечной задолженности. «В нашем письме речь шла исключительно о юридических уточнениях, ни о каких запретах мы не говорили», — заявил (цитата по «РГ»). По его словам, АРБ вносила только технические уточнения в поправки, которые предлагают не распространять правила в отношении потребительских кредитов на ипотеку. «В законе есть ссылка на закон о потребительском кредитовании. Но он не регламентирует ипотечное кредитование. Поэтому мы предлагаем на него не ссылаться и вычеркиваем из закона только с целью редакционных правок, а не чтобы запретить досрочное погашение», — уточнил он.

В Госдуме также опровергли возможность введения запрета на досрочное погашение ипотеки. «Это вранье, там таких поправок нет, мы сегодня специально проверяли»,подчеркнул председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, комментируя сообщения СМИ, а также отметил, что  «такого у нас в проекте нет и не может быть». «Досрочное погашение не является никаким видом нарушения, и это очевидно», — сказал глава комитета.

Напомним, что ранее в РБК со ссылкой на письмо за подписью Тосуняна на имя начальника государственно-правового управления президента Ларисы Брычевой, сообщили, что АРБ предупредило Кремль, что в новой редакции Гражданского кодекса (ГК) содержится революционная поправка, лишающая ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». В документе подчеркивалось, что ряд замечаний к проекту закона существенно изменит ГК (законопроект внесен в Госдуму президентом еще в 2012 году, был принят в первом чтении, а сейчас профильный комитет подготовил поправки ко второму чтению — прим. ред.). 

Отмечалось, что на данный момент право досрочного возврата кредита закреплено в кодексе. Если новую версию кодекса примут в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняются, приводит слова вице-президента АРБ Олега Иванова издание: «Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов». Он также предположил, что речь может идти о желании кредиторов перейти на германскую модель регулирования ипотеки, т.к. там запрещен досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банков, что позволяет банку дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов.

Кроме того, законопроект содержит изменение, согласно которому долевые застройщики получат право привлекать займы от граждан без ограничений. Предлагается также расширить количество банковских операций с 9 до 12, которые были неизменными последние 25 лет. При этом каждая третья операция связана с драгметаллами. «Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро», — сказал Иванов, отметив, что предлагаемые поправки во многом носят революционный характер. 

Учитывая, что многие ипотечные заемщики берут кредит именно с расчетом погасить долг раньше, чтобы не ввязываться в финансовую кабалу, при таком варианте развития событий обычные россияне могли бы столкнуться с большой проблемой: им пришлось бы в добровольно-принудительном порядке рассчитываться с банком. Или не одалживать у банков. А может ли такое быть? Например, сектор жилищного строительства демонстрирует падающий курс на рынке ещё с прошлого года. Позитивных прогнозов пока нет. Спрос россиян на недвижимость резко падает в сегменте первичного жилья в связи кризисом и личным нестабильным финансовым положением. 

Чтобы поддержать новостройку, была разработана госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, которая рекламировалась как исключительно антикризисная мера. Основными ее активными участниками стали государственные банки, которым проще договариваться со своими застройщиками по всем условиям, то есть с тем, которых они кредитуют. Коммерческие банки постепенно стали вылетать из программы ещё на первоначальном этапе ее запуска, так как каких-либо экономических выгод для себя они не нашли. Наибольший объём выдач распределился по госбанкам, а мастодонтами среди них стали Сбербанк и ВТБ 24, которые обрабатывают не менее 80% заявок.

При этом ожидаемого долгосрочного эффекта не произошло. Главные причины — резкое ухудшение материального положения россиян и потеря работы привели к тому, что кредитная активность скатилась до уровня кризисного 2009 года. Об этом еще осенью прошлого года говорили коллекторские агентства и кредитные бюро. Падающий сектор жилищного строительства эксперты наблюдают до сих пор. Госпрограмма по льготной ипотеке на первых порах «вытянула» ситуацию, но лишь на некоторое время, но сегодня даже «первичка» со льготной ипотекой может оказаться многим россиянам не по карману.

Ранее Центробанк сообщал, что в марте 2016 года размер просроченных долгов по ипотеке достиг рекордных 295 млрд. руб. Об этом говорилось на сайте Центробанка РФ. По осторожным комментариям в прессе, это было наибольшее значение за всю историю наблюдений ЦБ, которые регулятор ведет с начала 2010 года. Из материалов Центробанка следует, что за год задолженность выросла на 60%, за последний месяц — на 25,5% (данные на 1 марта 2016 года — прим. ред.), а за два года  — более чем в два раза — на 123,3%. Самый большой объем долга приходится на Москву — 3,7 млн. рублей. Средний ежемесячный платеж составляет 43 тыс. рублей на одного заемщика. 



Вернуться на главную


Comment comments powered by HyperComments
804
3693
Индекс цитирования.
Яндекс.Метрика