Регионам могут разрешить повысить кадастровую стоимость в обход моратория

Регионам могут разрешить повысить кадастровую стоимость в обход моратория

В правительстве готовят поправки в законодательство о кадастровой оценке недвижимости, что обнуляет введенный в июле мораторий на пересмотр оценки. Предполагается, что регионы будут сами решать, пересматривать цифры или нет. Ранее отмечалось, что налог по кадастровой стоимости станет непосильной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить необходимую сумму.


Кадастровая стоимость может крайне отличаться от рыночной стоимости — причем не в пользу собственника. Об этом сообщали СМИ еще летом, отмечая, что введение налога на недвижимость будет поэтапным, что должно было сглаживать неприятную тему, хотя многие понимали, что страну могут ожидать «массовые человеческие трагедии. Лучше жить мы не стали. Среди стабильностей — всё те же дороговизна, низкие доходы, отсутствие надежного рабочего места, местами безработица, но обнадеживающие кричалки из телевизора.

Сегодня стало известно, что государство будет защищать свои интересы, чтобы пополнить бюджет любой ценой. В правительстве готовят поправки в законодательство о кадастровой оценке недвижимости, что обнуляет введенный в июле мораторий на пересмотр оценки.

Соответствующий проект поправок представило Министерств экономического развития и передало на доработку в аппарат правительства, сообщают «Ведомости» со ссылкой на текст документа.

В рамках действующего закона запрещается увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, однако вносимые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры и как часто это делать. Представитель Минэкономики пояснил изданию, что пересматривать оценку будет лучше после того, как регион перейдет на новую систему, указав на то, что только регион обладает полной информацией о качестве кадастровой оценки и объективности кадастровой стоимости.

Почти во всех случаях проведенная московскими властями кадастровая оценка жилья не соответствует их рыночной оценке: если в 64% случаев жилье стоит ниже рынка, то жителям 36% квартир приходится переплачивать. Больше всех сэкономить пока получается у жителей центра города, где разница между кадастровой и рыночной оценкой в отдельном случае достигает 70%. При этом для жителей отдаленных районов налоговая база порой оказывается почти на 50% выше реальной цены их недвижимости, также отмечает газета со ссылкой на данные ЦИАН.


Справка: Начиная с 2016 года, налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. В 28 субъектах местные власти приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы, напоминает газета. Введение налога на недвижимость будет поэтапным — по 20% в год, а к 2020 году россияне будут платить уже полный налог, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как ранее.

Напомним, в июле газета «Известия» написала о том, что платежи за недвижимость, рассчитанные по кадастровой стоимости, окажутся для большинства россиян непосильными, а москвичей новый налог на жилье может и вовсе выгнать за МКАД. По оценкам экспертов, работающих на рынке консалтинговых услуг, очень многие россияне будут вынуждены поменять большее жилье на меньшее, чтобы сократить расходы на налоги, которые станут для них просто непосильным финансовым бременем.

Кроме того, на рынок будет выброшено огромное количество жилья: если раньше люди имели свободные деньги, покупали квартиры детям или для сдачи в аренду, то теперь они не смогут содержать их. Выход есть. Можно оспорить установленную государством кадастровую стоимость и довести ее до рыночной, но сделать это будет не так просто в связи с тем, что муниципалитеты получили право оспаривать кадастровую стоимость, если они считают ее заниженной. Поэтому государство будет бороться за инструменты пополнения бюджета, а люди будут сражаться за то, чтобы не переплачивать.

Вопрос и в том, что не каждый желающий сможет позволить себе дополнительные финансовые траты, связанные с оплатой услуг независимого оценщика и судебными делами, а люди со сниженной социальной защитой самостоятельно не смогут организовать подобные дела, как и рассчитывать на добросовестных риелторов.



Вернуться на главную


Comment comments powered by HyperComments
4367
25608
Индекс цитирования.
Яндекс.Метрика