«Вопрос на тему» Евгений Шепель Земельный вопрос
Правовой вопрос

Артем-ТВ
ТВ-программа «Вопрос на тему»

Вопрос о земельных отношениях в России считается одним из самых сложных. К тому же законодательство в этой отрасли постоянно меняется, и разобраться в проблеме рядовому гражданину часто бывает не просто. За советом мы обратились к специалисту в этой области – заместителю главного госинспектора по использованию и охране земель Артёмовского городского округа Евгению Шепель.


  А. ТОРОПЦЕВА. Здравствуйте. Вопросы земельных отношений в России считаются одними из самых сложных. К тому же законодательство в этой отрасли постоянно меняется и разобраться в проблеме рядовому гражданину часто бывает непросто. За советом мы обратились к специалисту в этой области, заместителю главного государственного инспектора по использованию и охране земель Артемовского городского округа Евгению Шепелю. Евгений, расскажите кратко, за что отвечает Ваша служба и с какими вопросами к Вам чаще всего обращаются жители?

  Е. ШЕПЕЛЬ. Совершенно было верно сказано, что вопросы, связанные с земельными отношениями, это одни из самых сложных вопросов. Одно из функциональных прав человека – это право собственности, включая на такие объекты гражданских прав, как объекты недвижимого имущества. С принятием Конституции соответственно начала развиваться и законодательная база Российской Федерации. Был принят Гражданский кодекс, статьи 130 и 131 – это объекты гражданских прав и объекты недвижимого имущества, и в соответствии с нормами Гражданского кодекса появился Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который как-раз начал более конкретно детализировать понятия объектов недвижимого имущества и государственной регистрации. Что это такое?

  Естественно, у нас, как всегда, началось так, что телега «побежала» впереди лошади. Самым распространённым объектом недвижимого имущества стали квартиры и жилые дома, то есть объекты, предназначенные для проживания граждан. Их стали приватизировать в первую очередь. Хотя мы с Вами знаем, что квартира, она является составной частью жилого здания, дома. Соответственно, жилой дом, он также находится на земельном участке. И у нас получилось так, что мы, регистрируя объекты недвижимого имущества, начали их регистрировать не «снизу», как это положено, а «сверху». А что касается земли, отношений, связанных с землей, то мы очень долго «телепались в хвосте». Помните, наверное, период 90-ых годов – это был период активного противоборства действующей власти и оппозиции по поводу вообще, можно или нельзя признавать частную собственность на землю. Затем, с принятием Земельного кодекса, всё-таки поставили на этом вопросе точку, земля стала у нас также оборотоспособным объектом гражданских прав. Но очень существенная сложность была с тем, что мы не знали, как землю эту идентифицировать. Было много уже тогда выдано свидетельств о регистрации права собственности на землю, но без постановки этого земельного участка на кадастровый учёт, по сути дела, люди не владели ничем, кроме листа бумаги, на котором было написано, что вот, я являюсь собственником такого-то земельного участка. Где находится этот земельный участок, никто не знал. Изначально были у нас такого рода схемы размещения земельных участков, но эта схема, она никаким образом не была привязана к кадастру. А если нет кадастра, то это означает, что схема, она просто превращается в обычный рисунок.

  Земельный участок вообще, как объект недвижимого имущества, он имеет как внутренние границы, так и внешние. Внутренние границы, грубо говоря, это контур земельного участка и любые объекты, которые находятся внутри этого контура. Но земельный участок, он, как объект недвижимого имущества, расположенный на плоскости планеты, он также имеет и внешние границы. Это – его местоположение относительно других объектов недвижимого имущества. Он может быть расположен здесь, а может быть расположен здесь, или здесь. И вот его положение именно относительно других объектов недвижимости, которые находятся где-то вовне его, оно имеет гораздо более важное принципиальное значение, чем внутренние контуры – потому что эти границы, они имеют свойство меняться очень просто, посредством смены координат. Записали одни координаты – будет на одном месте находиться, записали другие координаты – будет находиться на другом месте. И при отсутствии кадастровой базы земельных участков очень много было таких противоречий, да они и до сих пор продолжаются. Когда люди приходят и говорят: «Вот, у меня здесь участок уже на протяжении тридцати лет, я его использую. А оказалось, что мой участок выделили кому-то другому». И человек начинает строить жилой дом на этом земельном участке.

  Что такое подразумевают под собой вообще объекты недвижимого имущества и работа с ними?

  Первое, это идентификация объектов недвижимого имущества. То есть это, грубо говоря, его учёт, нанесение его на общую кадастровую карту территории. Определили границы – как внутренние, так и внешние, координаты установили, это всё дело в компьютере зафиксировали. Те документы, которые у людей – они вторичны, а первична это вот, именно, наша база государственного кадастра недвижимости. Теперь мы все знаем, что этот земельный участок, он идентифицирован таким-то кадастровым номером, и никакого другого участка уже на этой территории быть не может.

  Второй момент – это регистрация. Регистрация – это, если простым языком говорить, установление устойчивой юридической связи между объектом недвижимого имущества (идентифицированным земельным участком) и субъектом – гражданином, который обладает этим объектом на каком-либо праве.

  Третье. Конечно, каждый кулик своё болото хвалит, но я считаю, что самый важный момент – это отслеживание и постоянная корректировка фактического положения земельных участков и юридических прав на них. Доходит до диких случаев, когда человек, считая, что он владеет на праве собственности таим-то участком, там начинает что-то строить, или делает клумбы, или дорогу себе там проводит. А потом приходит сосед и говорит: «Знаешь, что, приятель, это всё моё, поэтому будь добр, либо ты мне это всё освобождай, или мне плати». А платить по рыночной стоимости за объект недвижимого имущества – получается, что человек просто может быть разорён. И причём тот, который у него требует, он действует совершенно на основании закона. В таких случаях обращаются к нам, мы разбираемся, выявляем всю подноготную, как так получилось, почему такие противоречия.

А. ТОРОПЦЕВА. Недавно в силу вступили поправки в Земельный кодекс, которые касаются изъятия земель для государственных и муниципальных нужд. В каких условиях могут быть изъяты земли у обычного гражданина?

Е. ШЕПЕЛЬ. Если вести речь о принудительном изъятии для каких-то государственных или муниципальных нужд, то я скажу, что эта норма не нова. Она уже давно действовала и в гражданском праве, и в специальном земельном праве. В качестве примера могу привести недавние массовые случаи изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд – это под строительство объектов саммита АТЭС. Процедура была уже довольно разработана и, собственно говоря, каких-то особых проблем с этим не было. Те участки, которые были узаконены надлежащим образом, права на них, у людей были кадастровые паспорта и свидетельства на право собственности, они изымались без особых проблем, с соблюдением всех установленных законом процедур. Люди получали денежную компенсацию по рыночной стоимости этого земельного участка. Вот как раз где не было такого надлежащего оформления прав на земельные участки, здесь были проблемы. Я Вам приведу такой случай. Человек владел земельным участком на праве собственности в садоводческом товариществе «Гиацинт». Правильное название этого садоводческого товарищества, оно через букву «и» - «Гиацинт», по цветку «гиацинт». Но когда-то, при выдаче свидетельства о регистрации, видимо, какой-то был не совсем грамотный специалист, который написал не «Гиацинт», а «Геоцинт». И в итоге что получилось? У человека участок изымают, он, естественно, не обладая ничем, кроме этой бумажки, на которой написано «Геоцинт», бежит в регистрационную службу для того, чтобы оформить себе право собственности на этот земельный участок. Ему отказывают на том основании, что у тебя неправильно указано садоводство. Он бежит в суд. Суд поднимает тоже кучу всяких архивных документов. В конечном итоге время проходит, участок используют под нужды строительства объектов саммита, а человек остаётся ни с чем.

  Сейчас закон, он более конкретизировал не порядок изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, он больше обращает сейчас внимание на изъятие земель, которые не используются по назначению и которые используются не по целевому назначению.

А. ТОРОПЦЕВА. Какая предусмотрена ответственность за нарушение земельного законодательства?

Е. ШЕПЕЛЬ. Вот по поводу ответственности хотелось бы поговорить отдельно. Если раньше были только штрафы в символическом размере, то с принятием нового закона ситуация сложилась таким образом, что земельные правонарушения лучше предотвращать, чем выявлять. Потому что сумма штрафов поднялась в десять, а где-то даже и более раз. Если раньше за нарушение порядка землепользования был установлен штраф от 500 до 1000 руб., то сейчас по той же самой статье сумма штрафа составляет от пяти до десяти тысяч, а для юридических лиц суммы возросли на порядки и составляют сотни тысяч рублей. Если раньше просто штрафы измерялись в количественном выражении, в рублях, то сейчас по некоторым статьям суммы штрафов высчитываются, исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

А. ТОРОПЦЕВА. А вот что касается изъятия земель именно под государственные нужды. В каких случаях государство может изъять землю?

Е. ШЕПЕЛЬ. Если, допустим, решили на уровне федерального правительства или правительства субъекта федерации, построить дорогу на том месте, где находятся земельные участки – железную дорогу или обычную автомобильную дорогу.

А. ТОРОПЦЕВА. Какая предусмотрена компенсация тем гражданам, у кого изымают участок, и равноценна ли она стоимости участка?

Е. ШЕПЕЛЬ. Существует понятие рыночной стоимости земельного участка. Есть кадастровая стоимость, которая учитывается на момент внесения участка в государственный кадастр недвижимости, а есть рыночная стоимость, которая определяется независимыми оценщиками. И процедура изъятия земельных участков, она подразумевает предварительную компенсацию собственнику по рыночной стоимости, которая подлежит определению. Чаще всего люди недовольны. Здесь есть и вторая сторона медали. Нередко бывает так, что изымаемые участки заранее раскупаются определённой категорией людей для того, чтобы затем их продавать по спекулятивным ценам. Так можно было бы государству просто земельный участок задействовать для какого-то строительства, а так приходится его выкупать – потому что кто-то, заранее зная о том, что он будет подлежать принудительному изъятию, его на себя оформляет и ждёт, когда изъятие начинается. Такого рода категории людей – конечно, они остаются довольны.

А. ТОРОПЦЕВА. В Приморье такие схемы тоже действуют?

Е. ШЕПЕЛЬ. Ещё как! Сколько раз приходилось сталкиваться и до сих пор вот даже те объекты саммита, которые мы проверяем, - некоторые организации до сих пор мучаются. Потому что вот такие ушлые ребята когда-то купили земельные участки, а теперь просят за них такие суммы, что даже организации не в силах её оплатить. И главное, что и по суду такой вопрос не так просто решить с первого раза.

А. ТОРОПЦЕВА. А как Вы считаете, вот эти поправки – они наоборот, улучшат ситуацию, или … кому они выгодны?

Е. ШЕПЕЛЬ. Они улучшат ситуацию в плане дальнейшего развития законодательства. Потому что мы, я уже говорил и ещё раз повторю, только буквально в течении последних нескольких лет начали усиленно принимать меры по наведению порядка в области земельных отношений. Как говорил Столыпин: «Дайте нам двадцать лет спокойствия, и вы не узнаете Россию». Так вот, эти двадцать лет нам сейчас нужны будут для того, чтобы «отточить» саму законодательную базу и практику её юридического применения – для того чтобы потом уже когда-нибудь, может быть, даже не мы, а те, кто придёт после нас на наше место, они потом смогут пользоваться тем, что мы для них сделаем. Идеально, скажем так, навести порядок в области земельных отношений – тем более, на такой огромной территории, как у нас в России, - нужна для этого работа не одного поколения.

А. ТОРОПЦЕВА. Давайте поговорим о бесплатном гектаре для дальневосточников. Полпред заявлял, что уже к осени начнут раздавать гектары земли. Как обстоит ситуация в этой области?

Е. ШЕПЕЛЬ.Я скажу так. У нас в стране земли столько, что её хватит не только для ныне живущего поколения, но и для всех последующих. Для того, чтобы реализовать наиболее эффективно эту программу по выдаче гектара земли в одни руки, которую я лично в душе очень поддерживаю, необходимо чётко распределить, какие земли у нас есть, какие земли у нас заняты, какие мы ещё можем распределить. До того, как мы не наведём порядок в земельных отношениях, именно в учёте земельных участков, эту меру реализовать просто не получится. Потому что начнутся опять такие сложности, такие накладки одних участков на другие, что мы потом будем разбираться с ними ещё в течении многих лет. Поэтому я бы предостерёг наше Правительство от поспешных шагов в реализации этого плана. План хорош, но для того, чтобы его сделать, нужно сначала навести порядок – чтобы знать потом, что мы можем кому отдать.

А. ТОРОПЦЕВА. Что бы Вы порекомендовали владельцам участков земли – привести, может быть, документы в порядок, чтобы подстраховать себя?

Е. ШЕПЕЛЬ. Любой владелец земельного участка должен знать, как аксиому, что у него должно быть на руках три основных документа. Первое – это свидетельство на право собственности на земельный участок. Второе – это кадастровый паспорт земельного участка; обязательно, чтобы у этого кадастрового паспорта был второй лист, на котором будет указан контур земельного участка – потому что я уже говорил: если не определён контур земельного участка, то человек, по сути, не владеет ничем, кроме листа бумаги. Третий – это межевой план земельного участка, который содержит информацию как о внутренних границах земельного участка, так и о внешних границах. Внешние границы – это, я уже говорил, что показывают расположение земельного участка относительно других объектов недвижимости, которые находятся вовне этого участка. Конечно, полную стопроцентную гарантию даже эти документы не дают, но это уже более специальные вопросы. Пока сейчас мы их затрагивать не будем.

А. ТОРОПЦЕВА. Что делать, если сосед по даче претендует на Вашу собственность? В каких случаях государство может изъять участок и что грозит за нарушение земельного законодательства? Вопросы земельных отношений в России – одни из самых сложных, к тому же правила в этой отрасли постоянно меняются. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях рядовому гражданину бывает непросто. Поэтому обратимся за помощью к специалисту.

Е. ШЕПЕЛЬ. Сегодня мы продолжим разговор на тему о земельных участках и попытаемся осветить наиболее элементарные вопросы, которые должен знать каждый землепользователь. Начнем с того, что такое земельный участок вообще. Казалось бы, глупый вопрос. Любой человек, имеющий отношение к земле, может дать на него ответ: что земельный участок – это некая огороженная территория, которая принадлежит ее владельцу на каком-либо праве. Но даже законодатель затрудняется дать точный ответ о том, что такое земельный участок. Если раньше была норма Земельного кодекса, которая давала определение земельного участка, как участок, границы которого определены в соответствии с законодательством Российской Федерации, то затем эта норма была отменена, поскольку она не отражала всех нюансов, всю специфику этого понятия – земельный участок.

  Начнём с документов. Каждый землевладелец должен знать, что у него на руках всегда должно быть три документа на земельный участок. Первый документ – это правоустанавливающий. Это – тот документ, на основании которого земельный участок юридически принадлежит его владельцу. Это может быть либо договор купли-продажи, либо договор дарения, либо может быть свидетельство о праве на наследство, либо свидетельство о праве собственности. Может быть также договор аренды или, если участок был приобретён давно, договор постоянного (бессрочного) пользования. Второй вид документа – это документ, содержащий техническое описание земельного участка. Это обычно бывает землеустроительное дело, или по-другому ещё называется, межевой план. Наконец, третий вид документа, который должен иметь каждый землевладелец – это кадастровый паспорт его земельного участка. Иногда он называется «кадастровая выписка». Оба вида документов – и землеустроительное дело, и кадастровый паспорт, как правило, содержат контур земельного участка, то есть это его схематический рисунок. Далеко не всегда весь контур участка, изображённый в технических документах, принадлежит Вам на каком-либо праве юридически.

  Приведем такой пример. Вот есть кадастровый паспорт и есть землеустроительное дело, где есть контуры земельных участков. Контур в кадастровом паспорте несколько увеличен, но отражает часть одного и того же земельного участка, который в землеустроительном деле существенно расширен. Необходимо иметь ввиду, что тот контур, который содержится в кадастровом паспорте, это и есть контур того участка, который Вам принадлежит по закону. Контур того участка, который указан в землеустроительном деле и площадь участка, которая указана в землеустроительном деле – она далеко не всегда бывает Вашей, хотя она, может быть, по факту Вам и принадлежит. В данном конкретном случае владельцу земельного участка на праве собственности принадлежит 1200 квадратных метров. Остальная площадь земельного участка размером более 2000 квадратных метров ему по закону не принадлежит. Это означает, что если в отношении Вас на территории Вашего земельного участка будет проводиться проверка соблюдения земельного законодательства, то та часть земельного участка, которая не попала в контуры, изображённые на Вашем кадастровом паспорте, она будет считаться используемой Вами без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на землю. За это положен административный штраф.

  Существенно то, что если раньше размеры таких штрафов составляли сумму от 500 до 1000 руб., то с 20 марта 2015 года в административный кодекс были внесены изменения, в соответствии с которыми суммы штрафов увеличились в 10 раз и составляют от 5000 до 10000 руб.

  Можно ли как-то избежать оплаты этого административного штрафа? Конечно, можно! И законодатель, и непосредственный исполнитель (сотрудник государственного земельного надзора) прекрасно понимают, что в современной ситуации очень много земельных участков имеют нарушения такого рода. Как правило, проверки земельного законодательства не проходят внезапно. Они бывают либо плановыми, либо внеплановыми. В любом случае человек, в отношении которого проводится проверка, получает по почте два документа: первый вид документа – это распоряжение о проведении проверки, второй вид документа – это уведомление о проводящейся проверке. Оба вида документов содержат дату начала и окончания проверки. Причём нередко бывает так, что дата начала проведения проверки отделена от даты получения Вами уведомления о проведении проверки достаточно большим сроком: 1 - 1,5 месяца.

  Получив такие документы, не надо впадать в панику, не нужно ждать того, что вот сейчас придёт инспектор, и Вас обязательно оштрафует. Необходимо принято меры к тому, чтобы устранять тот вид нарушений, который на территории Вашего участка может быть выявлен. Универсальный способ для устранения всех видов правонарушений – это обращение к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер – это профессиональный специалист, задача которого как раз и состоит в том, чтобы намечать контуры Ваших земельных участков и проводить межевание его границ. При обращении к кадастровому инженеру заполняется заявление на его имя и заключается с ним договор об оказании услуг.При проведении проверки соблюдения земельного законодательства, если Вы предъявите инспектору документ, подтверждающий, что Вы приняли меры для устранения того вида нарушений, который у Вас есть, это уже может быть основанием для освобождения Вас от оплаты административного штрафа.

  Хочу подчеркнуть, что вовсе не обязательно принимать меры к оформлению прав на свои земельные участки только тогда, когда Вы получаете уведомление и распоряжение о проведении проверки. Цель знакомства Вас со всеми нюансами землепользования в том и состоит, чтобы Вы не ждали начла проведения проверки, а уже сейчас посмотрели свои документы и самостоятельно выявили те факты, которые могут привести в конечном итоге к тому, что в отношении Вас будет возбуждено административное производство.

  Ситуации, когда человек, выявивший у себя наличие какого-либо нарушения и обратившийся за его устранением к специалисту, сразу же решает все вопросы, они бывают, увы, только в единичных случаях. Чаще всего происходит так, что столкнувшись с какой-либо проблемой, человеку в дальнейшем приходится столкнуться с тем, что эта проблема осложняется теми или иными негативными нюансами.

  Ситуация первая.

  Вы стали изучать документы на свой земельный участок и вдруг обнаружили, что кадастровый паспорт Вашего земельного участка выполнен только на одном листе и не содержит контура земельного участка вообще. Это может быть связано с тем, что Ваш земельный участок имеет статус ранее учтённого.

  Государственный кадастр недвижимости в его современном виде появился после принятия в 2007 году Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и до принятия этого федерального закона такого кадастра, как сейчас, не было. Некоторые земельные участки, которые были зарегистрированы в прежних базах, вошли в новый кадастр недвижимости, а очень много тех участков, которые не вошли.

  Эта ситуация, в принципе, никаких негативных последствий за собой не несёт. Достаточно только провести повторно межевые работы по определению границ своего земельного участка – также посредством обращения к кадастровому инженеру и он спокойно поставит Ваш участок на кадастровый учёт.

  Сейчас мы рассмотрим ситуацию посложнее.

Допустим, Вы обратились к кадастровому инженеру, он принял у Вас заявление, заключил с Вами договор и приступил к выполнению кадастровых работ по определению местоположения границ Вашего земельного участка. И допустим, что ранее Ваш участок на кадастровом учёте в государственном кадастре недвижимости уже стоял, но Вы по каким-то причинам решили увеличить его размеры до фактических. Но Ваш кадастровый инженер подходит к Вам и говорит, что контуры Вашего земельного участка «вылетели» из базы государственного кадастра недвижимости.

Что это означает? Когда многочисленные локальные базы решили объединить в одну, потребовалось проведение очень сложной, очень кропотливой работы по слиянию всех баз в единую федеральную базу. И это работа проходила с очень большими техническими сложностями. При передаче данных из регионов в федеральный центр сведения о контурах, о границах местоположения многих земельных участков были утрачены.

Поэтому сложилась такая негативная ситуация: у людей на руках есть кадастровые паспорта, которые содержат контуры их земельных участков, а база государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка не имеет.

Чем опасна такая ситуация? Приведём пример из реальной практики.

На территории одного из муниципальных образований существовало два соседних земельных участка, за пределами которых было много свободной территории. В советский период, когда не существовало кадастра и когда предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования происходило гораздо проще, чем это делается сейчас, не было особых проблем с тем, чтобы использовать территорию, выходящую за пределы границ земельного участка. Её могли использовать, как правило, под посадку культурных растений и она никогда не застраивалась.

С приходом рыночных отношений ситуация поменялась. Владельцы обоих земельных участков свои участки приватизировали, но на кадастровый учет в определённых границах не поставили. Однако, это, естественно, не мешало землевладельцам пользоваться своими земельными участками. Владелец правого участка окультурил половину площади, которую ранее он фактически использовал, но которая выходила за пределы контура его участка, а на своей территории, которая принадлежит ему на праве собственности, он построил жилой дом и гараж.

Владелец левого земельного участка в связи с тяжёлыми жизненными обстоятельствами наоборот, свой участок запустил. На его территории остался стоять ветхий жилой дом, но сам участок пришёл в запустение; он его не обрабатывал.

На смежной территории с обоими земельными участками находилась большая свободная площадь, и естественно, что с приходом рыночных отношений появились люди, которые решили себе приобрести эту площадь на праве собственности. Принимая во внимание, что ни правый, ни левый участок на кадастровом учёте в определённых границах не стояли, геодезисты, которые пришли проводить межевые работы на определение контура вновь возникающего земельного участка, который изображён сверху, они стали смотреть не на координаты, а на фактическое использование земельных участков. Естественно, что правый земельный участок, который был, как мы сказали, окультурен, они обошли, а на территорию левого земельного участка они произвели наложение, захватив примерно 200 кв. м его площади.

Однако, владельцы левого земельного участка, несмотря на то, что его не обрабатывали, периодически всё же на него приезжали, и когда они увидели, что практически за их домом стоит высокий сплошной забор, и площадь их земельного участка существенно сократилась за счёт того, что владелец верхнего земельного участка поставил забор, они,конечно, начали бить тревогу.

Геодезисты, когда стали проводить межевание левого участка, они, естественно, не могли вылезти ни на дорогу, ни в левую сторону, где находился другой земельный участок, но они воспользовались тем, что территория правого земельного участка не стояла на кадастре в определённых границах, то есть не была отмежёвана. И они отмерили на территории левого земельного участка 800 кв. м, прихватив 200 кв. м за счёт территории правого участка. Получилось так, что гараж, который был построен владельцем правого земельного участка, оказался на территории левого участка. Владельцы поставили свой участок на кадастровый учёт в определённых границах и получили свидетельство на право собственности. Таким образом произошла, грубо говоря, конфискация территории правого участка с находящимся на нём гаражом.

В данном случае имеет место чисто юридическая коллизия, поскольку фактически отношения между соседями остались прежними. Владелец правого участка как пользовался всей своей территорией, так и продолжает пользоваться, а владельцы левого участка как держали свой участок в запустении, так и продолжают держать. Но эта юридическая коллизия, она имеет все основания для того, чтобы стать фактической. Стоит только владельцу левого участка свой участок продать какому-либо третьему лицу, и третье лицо решит начать его использовать, конечно, между обоими хозяевами сразу возникнет конфликт.

Каким образом можно исправить эту ситуацию в настоящее время? Только на основании решения суда.

  Для того, чтобы не доводить до таких ситуаций, необходимо заблаговременно заботиться о том, чтобы границы Ваших земельных участков были отражены в базе государственного кадастра недвижимости. Если Вы используете земельный участок по факту большей площади, чем Вам принадлежит по закону, или если границы Вашего земельного участка «выпали» из базы государственного кадастра недвижимости, необходимо срочно принимать меры.

В случае, если Вы узнали, что границы Вашего земельного участка «выпали» из государственного кадастра недвижимости, необходимо обращаться в кадастровую палату. Как правило, она находится в столице региона и называется «ФБУ Кадастровая палата» по, например, Приморскому краю. Получив ответ из кадастровой палаты о том, что кадастровая ошибка с Вашим земельным участком исправлена, и что границы участка легли в базу государственного кадастра недвижимости, не торопитесь успокаиваться. Обязательно проверьте эти сведения.

В поисковике набираете три слова: «публичная кадастровая карта». В строку расширенного поиска вводите кадастровый номер Вашего земельного участка. Ввели кадастровый номер своего земельного участка, увидели, что контур Вашего участка отразился на экране монитора – в этом случае можно быть спокойным: Ваша кадастровая ошибка устранена и сведения о границе Вашего земельного участка легли в федеральную базу государственного кадастра недвижимости.

В том случае, если Вы ввели кадастровый номер своего земельного участка и контура своего участка на экране не увидели – это является основанием для того, чтобы продолжать бить тревогу и продолжать обращаться в кадастровую палату до того момента, пока контуры Вашего земельного участка не появились в базе государственного кадастра недвижимости.

Почему это может произойти? Как всегда,при каких-то нежелательных обстоятельствах причинами бывают два фактора: первый фактор – технический, второй фактор – человеческий. Работа государственного кадастра недвижимости точно также, как и работа по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – это очень сложный технологический процесс, который начался относительно недавно и есть в этой системе ещё очень много недоработок.

comments powered by HyperComments
776
3504
Индекс цитирования.
Яндекс.Метрика